买房交了定金不能退吗

发布网友 发布时间：2022-04-21 00:18

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热心网友 时间：2023-06-22 12:35

定金是一种担保形式，是为了缔结合同或者是履行合同而采取的。根据法律的规定，如果不是因为购房者主观意识违约的，那么买房的定金是可以退的。在以下两种情形下，购房者都是可以要求退还定金的：第一就是商品房不具备预售的法定条件，例如开发商没有取得房地产预售许可证，那么开发商和购房者签订的购房定金合同都是无效的，合同无效，开发商应该无条件退还定金给购房者；第二就是开发商在进行销售的过程之中存在虚假宣传，或者是对购房者进行欺诈，开发商的行为属于违法违规行为，自然应当向购房者退还全部的定金。如果因此给购房者造成了损失，那么还应当对购房者进行赔偿。
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

热心网友 时间：2023-06-22 12:35

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可知，如果当事人自己不想买房了，定金是不可以退的，但是如果是由于开发商违约，定金是可以退的。