房屋拆除工程总体施工方案及工艺方法

房屋拆除工程总体施工方案及工艺方法

一、拆除工程施工作业条件

根据施工组织设计的总布置，做好施工组织准备工作，建立拆除项目的施工管理体系，重点完善安全、质量和环保管理职能。

熟悉设计图纸和施工规范，全面掌握设计和相关规范的要求与规定，保证施工中的方案、措施、操作符合设计规范规定。

选择资质齐全的专业施工队伍，按施工进度要求配置足够的劳动力。 编制施工方案，重点布置拆除过程中相关部位、因素的各项安全、质量、进度、环保、消防管理措施。

落实安全、质量、进度、环保、消防等各个系统的技术交底工作，强化监督管理措施，防止和杜绝违规、恶性事件的发生。

防护设施的准备工作，包括防护支撑及脚手架、防护棚、防护网等措施在拆除开始前必须要逐项设置到位。

拆除部位的标识及非拆除部位的保护均要在正式拆除工作开始前做完并经验收符合要求。

拆除前的防尘、降噪准备工作，所拆除的部位有可能产生扬尘和噪音的，需先期采取措施（封闭、浇水、设隔音档等）

拆除前的消防措施准备，所拆部位含有易燃物质如木制品、塑料制品及带皮电缆等需查清项目部位制定单项措施进行严格消防控制。

拆除物的运输、处理工作拆除物中对运输、处理过程的安全、环保、估价销售及交费消纳等项内容进行统筹综合安排后再展开正式拆除工作，从而保证过程安全，环保达标，不占压施工场地，最大限度的降低施工成本。

二、工艺流程

1、建筑物外檐装修面层的拆除流程

搭设脚手架→外檐及屋面及墙面设备、广告牌、管线等拆除→外墙面层剔除； 2、建筑物内部拆除流程

成品保护→吊顶板拆除→轻质隔断拆除→门窗拆除→顶棚内设备管线拆除→墙面、柱面面层拆除→地面拆除。

3、保护性拆除

(1)内外檐的墙面、地面原有的砂浆抹灰层，在更新装修时需要对空鼓、裂

缝和尺寸不合适的部位进行剔凿、修补，此项工程事关原有部位装修质量。

(2)按设计要求标清，标明需保留和剔除部位之间的界线，查清原基层的做法是否能满足重新装修的质量要求，同时制定详细的技术质量措施和施工方法。

(3)剔凿的项目和部位安排在整体拆除工作的后期插入进行，所以需要做好与其它项目拆除专业队的配合与协调工作，特别是渣土清理、外运过程与降尘、安全防护等项内容的协调与配合工作。

(4)所有剔除的项目、部位必须建立核查、验收程序，不能由作业工人随意进行，为保证重新装修的质量，剔除部位修补所需使用的工艺、材料必须分清剔除部位的厚度、面积及基底作法，为争取相同应的技术措施做好准备。

(5)拆除建筑的楼梯栏杆、楼板等构件，应与建筑结构整体拆除进度相配合，不得先行拆除，拆除后应做好临边防护。

(6)拆除管道及容器时，必须查清其残留物的种类、化学性质，采取相应措施后，方可进行拆除施工。

三、作业通道留设

拆除工程的施工现场必须有作业通道。平面运输通道要满足运输工具通行的需要，作业通道内不得堆放杂物，室内上、下通道应保持畅通。非作业通道利用警示带隔开，并制作标志牌立于通道口做出警示。

1、根据装修图纸，对现场要拆除的墙体、吊顶、地面、门窗、暖气工程等进行标识，以免在拆除过程当中出错。

2、拆除前认真做好技术交底，对不需要拆除的项目进行保护，拆除过程当中应有专人进行跟踪，一旦发现破坏性的拆除，立即制止并纠正。

3、拆除过程当中，项目部相关人员现场进行监督，通常按照自上而下的顺序进行拆除，如：先进行顶棚的拆除，依次是墙面、地面、门窗。

4、拆除时要注意对被拆物品的保护，现场能够利用的材料尽量利用，为业主最大限度的降低工程成本。

5、进行空间立体拆除时必须有专人在现场指挥操作，制定好切实可靠的施工顺序，对拆除工程进行拆除事项安全教育，以确保工人对拆除物品和拆除注意事项心中有数，同时管理及安全人员要密切注意拆除工人的操作方法及顺序，一旦发现违规行为要进行说服教育和经济惩罚及时更正。

6、进行拆除前，技术人员要细心研究图纸，确定好拆除量和位置，严禁多

拆、少拆。进行墙面、地面拆除时一定要注意不要伤害到墙体结构层和楼板结构层。拆除施工时一旦发生类似情况要及时通知甲方、监理，制定切实可行的施工方案由设计确认后进行补救。

7、整个拆除过程当中，项目部技术人员要注意对楼层内标高的控制，严格按照设计标高进行施工。

四、拆除施工方法 1、原有装饰面层的拆除

地面：主要包括块材地面、卫生间地面防水层、找平层等。主要采用气动铲相结合人工剔凿方式拆除，严禁大锤夯砸。以房间为单位进行拆除，用气动铲设备，将地面拆除，拆除后及时清理基层。

墙面：内墙原有装饰材料由上向下进行拆除，拆除至墙体结构层。采用小型电动工具如电锤，小型切割机和人工剔凿相结合的方面进行，要保证原结构不受损伤。

对于只拆除面层涂料的可用扁铲、刮刀、角磨机等拆除，在拆除前可提前用水闷湿，以便于清除。先把墙面用水润湿，清除抹灰面层，清到露出墙面基层。

吊顶：原则上吊顶内应断水、断电。先拆除照明、喷淋设施等。施工人员在拆除中应遵循自下而上的原则，先拆除饰面板再拆除主次龙骨，最后拆出吊杆、吊件。拆除下来的物料应安全传送下来。严禁拉拽，并在拆除区设置警示标志防止伤人。

2、门窗拆除

(1)本工程更换拆除门窗时，采用錾子及锤子拆除门窗，拆除后及时清理修整门窗口。工程中所有门窗要整扇拆下，进行保护性拆除和成品保护。

(2)施工人员在楼内先将内框取下再用铁锤或电锤将四周水泥砂浆凿空，将四面的固定片取出，拆下窗框，搬运堆放。

(3)拆门要两个人配合，一人拆合页，一个扶门扇，保证门完好。拆下的五金件要分类集中存放。

3、原有砌体结构的拆除

(1)对原有砌体结构的拆除时，先剔除装饰层，在拆除部分与需要保留的部分处剔开，不得破坏需要保留部分的结构。

(2)拆除楼板的关键是：楼板下部钢管脚手架必须支撑牢固。

(3)拆除建筑的栏杆、楼梯楼板等构件，应与建筑结构整体拆除进度相配合，不得先行拆除。

4、屋面拆除

本工程屋面拆除包括原屋面保护层、防水层、找平层、保温层、原结构预制空心板，局部钢屋面拆除等。屋面拆除措施如下：

（1）拆除顺序

先拆除屋面防水层（彩钢板层）→拆除檩条、支撑→拆除望板、吊顶→拆除封檐板。

（2）拆除工具

拆除瓦、檩条、支撑时用拔撸、钳子、撬棍等工具；拆除屋架时用宗绳、撬棍；拆除外墙时用直径25mm的纲丝绳、大锤、钎子；拆除一层楼板时用撬棍、吊车；拆除一层的进深梁时用大锤、钎子；拆除一层墙柱时用大锤、钎子。

（3）拆除方法

门、窗、木屋架等轻型构配件人工拆下后采用宗绳向下放到地面； 空心板人撬起后用汽车吊运至地面；外墙在内墙拆除后，用真径为25mm的钢丝绳向楼内拉倒，具体为将外墙分成近10米长一段，将钢丝绳拴在墙及一层的柱上，采用手拉葫芦拉倒；梁、柱采用人工砸碎的方法拆除。

5、玻璃幕墙拆除

(1)室外高空作业人员必须配带工具袋。

(2)玻璃拆除应由上而下以次进行先用美工刀将分格缝里面的耐侯胶割掉然后取泡沫条，再用美工刀将里面的结构胶划开、取下玻璃，由楼内搬运人员接下堆放。

(3)如玻璃以损坏、则要格外小心，先将耐侯胶从上而下划开，将玻璃从上而下依次取出，在由楼内搬运人员接下堆放，切不可随便仍下和任其自然掉下。

(4)幕墙龙骨拆除：幕墙龙骨拆除应在该工作段的玻璃全部拆清后进行，龙骨拆除还是由上而下依次进行。先在屋顶按装一个带滑轮的固定点；然后将绳子扣住方管，绳子放入开口滑轮内，并用绳子的另一端系于脚手架的水平钢管上。然后用扳手将固定方管和套管的螺丝卸下、再将连接方管与接构件的螺丝卸下，将该段方管取下利用滑轮将其慢慢放下，再由楼内搬运人员接下堆放。再拆下接构件，依次进行。

(5)拆接构件如是预埋焊接结构，则用氧气乙炔将其割开，如是膨胀螺丝固定，则用扳手将螺丝卸下拆除，如预到螺丝生锈不能顺利拆除可用乙炔将其割开。

五、拆除施工注意事项

1、拆除地面，如发现楼板有裂缝时，需与有关负责人共同协商解决，不得擅自拆除。

2、拆除时墙面采用先上后下的施工顺序，以人工拆除为主，地面拆除采用由内到外的施工顺序。

3、为确保安全，将拆除区域入口进行封闭，设专人看管，非作业人员禁止进入，以防拆除碎块坠落造成安全事故。

4、拆除完的渣土应进行经常清运，避免堆积过多。