安置小区规划设计要点

富康花园北侧安置小区规划设计要点

编号 日期：2010 年 10月 8日 建设项目名称 序号 规划设计要点 座落片区 1 2 3 4 5 建设内容 用地范围 四 至 面 积 用地性质 宜建设施 兼容性规定 容积率 建筑密度 住宅建筑日照间距6 建筑间距 系数要求 其他要求 7 建筑限高 绿地率 8 绿化景观 其他要求 富康花园北侧安置小区 内容 南至西江路、西至衡山路、北至嘉陵江路、东至嵩山路 约191.2亩（以国土部门实地丈量为准） 居住用地 住宅 可在小区内部结合公建设施建设综合邻里服务中心 多层≤1.7、高层≤3.5 多层≤30%，高层≤20% ≥1.45，高层必须采用日照分析且满足大寒日不少于3小时日照标准 满足消防、抗震、安全、采光、通风、视觉卫生、环保、工程管线、监控 技防等要求. 多层、高层（≤100米） ≥35% 编制绿化景观规划,场地应作微地形处理,绿地中直接用于种植绿化的面积应大于70%,绿化苗木中乔木应大于70%,乔木中常绿树种应大于70%。 后退衡山路、嘉陵江路、嵩山路多层不小于20米、高层不小于30米，西江路多层不小于10米、高层不小于15米。 详见建设用地红线图，未标明处必须符合《江苏省城市规划管理技术规定》要求（2004版） 加大后退以满足行车视距要求，交叉口建筑退让可根据造型适当调整. 15 公共配套设施 14 建筑节能 13 建筑景观 12 工程管线 11 交通组织设计 车位 机动车(最停低控制指标) 非机动车(最低控制指标) 编制给排水、电力、电讯、天然气、管线等工程管线综合规划设计.排水实行雨、污分流制;所有管线均按地埋设计,并采用新型材料，检查井盖采用树脂基复合或钢纤维砼井盖；配套视频监控、红外报警、电子巡更等机房设备，楼房单元安装电控对讲可视防盗门；地块内有高压杆线须迁移；供电按照20KV标准进行设计施工，综合验收前必须接入正式用电。 现代建筑风格，空调外挂机、屋顶太阳能、消防葙等设备作隐蔽处理，太阳能热水系统必须由开发商统一设计安装;建筑外立面装饰建议用石材、面砖等墙面材料点缀装饰；建筑外窗建议使用喷塑铝合金等新型材料；建筑单体装饰方案及亮化方案应做专项设计。 住宅建筑和公共建筑必须全面执行节能50%的建筑设计标准。 1、配套建设公厕（向社会开放使用）、垃圾房、卫生站、变电房、文体活动站、居民健身设施及邮政信报箱、监控技防等设施；2、按照总建筑面积的3‰配置物业管理用房；3、无偿提供不小于200 m的社区服务用房；4、公建服务配套集中在某一区域布置，不得与居住建筑混建；5、根据《江苏省城市规划管理技术规定》规划建设防空地下室；6、其他满足《城市居住区规划设计规范》要求。 1、应委托不少于三家有资质设计单位进行方案竞选； 16 规划设计成果报审 2、成果的内容和深度应达到《城市规划编制办法》关于修建性详细规划的规定； 3、大图（A1）五套，文本四套，电子文件一份。 不少于2米 17 其它 1、建设周期为两年； 2、供电设施配套费按相关规定执行。 1、本要点有效期一年；2、未尽事宜按国家现行有关规范执行；3、方案审批通过后，10 场地设计 建筑室内±0.00应与相邻道路和建筑物相衔接,场地坡度小于1%. 18 附则 三个月内将由相关部门审核通过的各专项规划方案报送我办；4、本要点由泗洪县建设局规划办负责解释。 2建设单位名称 序号 规划设计要点 主入口方位 道 路 地块编号 内 容 出入口不得多于3个。 道路应铺设柔性路面,人行道、侧石需采用天然石材或新型材料,禁止使用普通彩色 道路板砖. 居住建筑: 小汽车0.8辆/户. 居住建筑:自行车2辆/户. 退道路红线 退用地边界 退道路交叉口 9 建筑退让 退绿线 退高压电力线、河道蓝线、文物保护紫线、微波通信橙线等 围墙退界