离婚协议中房产归属问题，未过户的解决方法

离婚房产过户程序简单，需提供相关资料到房产局办理离婚析产登记。办理过程包括公证、交易转绘、房管局办理免征契税申请，并缴交登记费。根据国家税务总局规定，离婚后房产过户不需缴纳契税，属于房产共有权的变动，不属于房屋产权转移行为。

法律分析

离婚协议房产归一方所有，但未办过户处理如下:应当到房管部门办理权属变更手续。

1、离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

2、析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的sfz明;房地产登记申请书;委托书。

3、准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易办理转绘;后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

4、另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

拓展延伸

离婚协议中房产归属问题的法律解析及解决方案

离婚协议中的房产归属问题是离婚过程中经常涉及的重要议题。根据我国婚姻法，夫妻共同财产应当依法平分，但对于未过户的房产，解决方法略有不同。首先，可以通过协商达成一致，双方自愿约定房产归属，然后办理过户手续。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，法院将根据实际情况判决房产归属。此外，也可以选择委托专业律师进行调解，协助解决归属问题。无论采取何种方式，都应当依法行事，确保权益得到保护。因此，对于离婚协议中的房产归属问题，当事人应当了解相关法律规定，并选择合适的解决方案，以实现公平和公正的结果。

结语

离婚协议中的房产归属问题是离婚过程中常见的重要议题。根据我国婚姻法，夫妻共同财产应依法平分，但对未过户的房产，解决方法稍有不同。可以通过协商达成一致，双方自愿约定房产归属，并办理过户手续。如协商不成，可向法院提起诉讼，法院将根据实际情况判决房产归属。也可委托专业律师调解，协助解决归属问题。当事人应了解相关法律规定，并选择合适的解决方案，以实现公平公正的结果。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。